Uruçuí é a quarta cidade que mais se desenvolve na região do MATOPIBA

O município de Uruçuí ocupa a quarta posição entre as cidades que mais se destacam na região do MATOPIBA, segundo relatório do Ministério da Agricultura/IBGE, que aponta a cidade como a que mais investe em tecnologia e produção de alto nível no agronegócio.

O estudo divulgado pelo Compre Rural aponta que o hectare na região que engloba Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia, considerada a principal fronteira de expansão agrícola do país, deixou de ser visto como investimento de risco para se tornar um ativo cada vez mais seguro, sustentado por produção efetiva, tecnologia e melhoria logística.

Se antes o Piauí era tratado como área secundária dentro do chamado “Quadrilátero da Soja”, hoje municípios como Uruçuí ganham protagonismo ao atrair produtores de diferentes estados e investidores em busca de escala, produtividade e custo competitivo.

Produtividade

De acordo com o estudo, o desempenho das lavouras tem sido decisivo para a alta no valor das terras. Dados da Aprosoja Piauí indicam médias de produtividade que já superam regiões tradicionais do Sul do país, reflexo do uso de tecnologia, correção de solo e mecanização intensiva.

Esse avanço impacta diretamente o Valor da Terra Nua (VTN), utilizado como referência fiscal pela Receita Federal. No mercado real, no entanto, as negociações vêm ocorrendo acima desse parâmetro, evidenciando forte procura por áreas consolidadas.

Faixa de preços e desempenho:

– Valor do hectare: entre R$ 30 mil e R$ 60 mil, conforme localização, estrutura e nível de consolidação da área;
– Potencial produtivo: 250 a 500 sacas de soja por hectare (referência econômica de mercado);
– Perfil de compradores: produtores migrantes, principalmente do Sul do Brasil, e investidores do setor agrícola.
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Segundo analistas, a combinação entre produtividade crescente e preço ainda mais acessível que polos consolidados da Bahia coloca o município como alternativa estratégica para novos projetos agrícolas.

Logística

Outro fator determinante é a melhoria das rotas de escoamento pelo chamado Arco Norte, com acesso facilitado aos portos do Maranhão, o que reduz custos de frete e amplia a margem líquida do produtor. Esse ganho operacional contribui para manter a liquidez das propriedades rurais e sustentar a valorização das terras.

Potencial de crescimento
Especialistas destacam que Uruçuí vive um momento semelhante ao de outras regiões que se consolidaram anos atrás como grandes polos do agronegócio. A disponibilidade de áreas contínuas, a modernização tecnológica e a expansão de serviços agrícolas indicam espaço para crescimento e novas valorizações.

Produção

A análise do Compre Rural ressalta que a alta nos preços não está ligada à especulação, mas ao desempenho produtivo. Em um cenário de margens mais apertadas no campo, tendem a se destacar regiões que reúnem escala, eficiência logística e produtividade — características já presentes em Uruçuí.

Fonte: Levantamento do Compre Rural com base em dados do IBGE, Ministério da Agricultura, Aprosoja Piauí, S&P Global Commodity Insights, Scot Consultoria e Agrolink.